Кадастровая оценка совершенствуется

На рассмотрение депутатов Госдумы представлен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ разработан при участии Росреестра. Он направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. С заместителем руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Ленарой ДЕГТЯРЕВОЙ мы разбираем основные моменты планируемых изменений. - Ленара Ринатовна, сегодня активно обсуждается проект федерального закона, направленного на совершенствование государственной кадастровой оценки. В чём суть планируемых изменений?

- Документ направлен на защиту интересов собственников недвижимости. В первую очередь, на то, чтобы кадастровая стоимость определялась более корректно, справедливо, не допускались при этом ошибки. Предполагается также упрощение процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

- Но ошибки, наверное, всё равно будут. Что должны знать в связи с предстоящими изменениями правообладатели, которые не согласны с кадастровой стоимостью?

- Согласно законопроекту обращения о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматривать специализированные бюджетные учреждения – государственные оценщики. На территории Башкортостана таким учреждением является ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Наличие решения данного учреждения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной станет обязательным для обращения в суд. В суде можно будет оспаривать только решения этого учреждения.

- Но это ведь не означает, что надо обращаться обязательно в суд за оспариванием кадастровой стоимости?

- Нет, конечно. В суд пойдут только те, кто будет не согласен с решением бюджетного учреждения.

- Ленара Ринатовна изменятся ли сроки проведения массовой государственной оценки?

- Начиная с 2022 года, планируется проводить государственную кадастровую оценку один раз в четыре года.

Сейчас оценка осуществляется не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет.

- Ещё раз вернемся к теме ошибок. Если собственник недвижимости выявил ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости своего объекта, куда и как он должен сообщить об этом?

- В случае принятия законопроекта все ошибки будут исправляться бюджетными учреждениями. Заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть поданы любыми доступными способами: при личном обращении, по почте, электронной почте, через офисы МФЦ.

- В какой срок с момента обнаружения необходимо подать заявление?

- Отсчёт срока не будет зависеть от момента обнаружения. Заявление можно подать в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Предполагается также, что изменится процедура исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Например, в случае признания бюджетным учреждением наличия ошибки, проверке будут подлежать все соседние, однотипные объекты недвижимости, и при необходимости будет пересчитана и их стоимость.

Законопроектом предлагается сократить срок рассмотрения бюджетными учреждениями ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, до 10 календарных дней. Сейчас он составляет 30 дней.

- Учитывая, что кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога. Если в результате исправления ошибки стоимость объекта уменьшилась, как быстро её начнут применять?

- В проекте документа предложена следующая схема: если в результате исправления ошибки кадастровая стоимость объекта недвижимости уменьшилась, такая стоимость применяется с даты применения ошибочной стоимости, а если кадастровая стоимость увеличилась – с нового налогового периода.

Подготовлено Управлением Росреестра по РБ

Подготовил: Алексей Ужегов