Участок должен быть оформлен в собственность

Основным законодательным актом в сфере оформления недвижимости является Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости). Им предусмотрено, что все данные об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него и основаниях их возникновения, правообладателях недвижимости и другие вносятся Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который является сводом достоверных систематизированных сведений.

Согласно установленным правилам ведения ЕГРН земельные участки, учтенные в кадастре недвижимости до 1 марта 2008 года, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия сведений об их правообладателях (часть 3 статьи 70 Закона о недвижимости).

Однако перед тем, как снять земельный участок с учета, Росреестр самостоятельно проверяет наличие в ЕГРН сведений о расположенных на таком земельном участке объектах капитального строительства (ОКС) и правообладателях такой недвижимости, а также помещений в ней. И если информация о правообладателях имеется, то Росреестр направляет им уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на земельный участок. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные предоставлять земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, о чем также сообщается правообладателю ОКС. В таком случае земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета.

Получив уведомление от Росреестра, правообладатель ОКСа должен обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок под этим объектом. К заявлению нужно приложить документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права (статья 18 Закона о недвижимости).

Обратиться в Росреестр с заявлением можно несколькими способами: через любой офис МФЦ, посредством почтового отправления или электронных сервисов Росреестра. При направлении заявления по почте личную подпись заявителя нужно обязательно заверить у нотариуса, а для того, чтобы подать заявление в электронном виде, необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Ф.Такиев, государственный инспектор межмуниципального отдела Управления Росреестра РБ по Белокатайскому, Дуванскому, Кигинскому, Мечетлинскому, и Салаватскому районам

Подготовила: Е. Усольцева